Lançamento não fracassa por falta de lead.
Fracassa quando produto, preço e cultura comercial chegam desalinhados no dia que o mercado vê a oferta. Eu entro antes disso acontecer.
O mercado imobiliário não erra por falta de lead.
Erra porque lança produto sem cultura comercial, sem coerência e sem valor construído. Campanha não salva lançamento mal estruturado. Ela só acelera o problema.
Preço definido pelo ego, não pelo mercado
O incorporador quer a margem que imaginou. O mercado aceita o preço que o valor construído sustenta. Quando os dois não conversam, o estoque encalha.
Produto bom sem cultura comercial
Corretor dependente destrói gestor. Quando a cultura é fraca, o gestor vira babá de adulto — e o lançamento trava antes de ganhar tração.
Estratégia copiada de outro mercado
Fórmula de capital não funciona em cidade regional. O método precisa respeitar o comportamento, a cultura e o ritmo do lugar.
Isso não é opinião. É prova.
em VGV Comercializado
Para loteadoras e incorporadoras ao longo de mais de 20 anos atuando em Santa Catarina e região.
Unidades Vendidas
Em loteamentos, bairros planejados e empreendimentos horizontais. Média de 1.000 unidades por ano no pico da operação.
Estoque Zerado em Projetos
Dois projetos com 100% das unidades vendidas. Um com 643 unidades em 24 meses. Outro com estoque zerado em 90 dias.
Dias para Zerar Estoque
Parque das Villas — 100% do estoque vendido em 90 dias. Governador Celso Ramos/SC.
Dias — Fases 1 e 2
Altos do Jardim — aproximadamente 350 unidades vendidas em 120 dias. Biguaçu/SC.
Vendido — Altos de Santa Helena
Fases 1 e 2 comercializadas em 12 meses. Bairro planejado em Tijucas/SC.
Eu não falo sobre lançamento imobiliário a partir da teoria. Falo do que eu vi acontecer dentro de operações reais — do que funcionou, do que travou, e do que aprendi a corrigir antes que o mercado perceba.
Projetos que comprovam.
Cada projeto abaixo representa uma operação real — com produto, equipe, mercado e pressão de resultado de verdade.
Altos de Santa Helena
Tijucas, Santa Catarina
Galápagos
Tijucas, Santa Catarina
Bosque da Mata
Tijucas, Santa Catarina
Altos do Jardim
Biguaçu, Santa Catarina
Parque das Villas
Governador Celso Ramos, SCPode ser o seu lançamento.
Se você tem um produto imobiliário pra lançar e quer alguém que já fez isso funcionar — me chama.
Falar comigo →Antes do mercado ver a oferta.
Eu entro na operação antes do lançamento acontecer. Alinhar produto, preço, valor percebido, equipe e estratégia — antes que o mercado veja a oferta — é o que separa lançamento com tração de lançamento com estoque parado.
Leitura Regional
Cultura local, comportamento de compra, concorrência e o que o mercado realmente valoriza ou rejeita antes de qualquer decisão.
Diagnóstico do Produto
Onde está o potencial, onde está o risco e o que precisa ser ajustado antes de colocar no mercado.
Construção de Valor
Nome, identidade, narrativa, entorno, faseamento e o motivo real de compra — antes do preço ser defendido.
Estratégia Comercial
Preço, tabela, campanha, digital, evento, represamento e timing adaptados à região e ao produto.
Cultura de Execução
Força comercial alinhada, consciente e com direção. Sem transformar gestor em babá de corretor.
Venda não é o que eu aprendi em curso.
Comecei vendendo na infância. Passei por varejo, indústria e cheguei no mercado imobiliário carregando uma coisa que nenhum curso ensina: tolerância a pressão e obsessão por resultado.
Em mais de 20 anos, participei de operações com 600 corretores externos, comercializei quase R$1 bilhão em VGV e cheguei ao milhão pessoalmente duas vezes.
E em cada lançamento que participei, vi o mesmo erro se repetir: empresa boa, produto com potencial — e lançamento travando porque alguém definiu preço no ego, a equipe não tinha cultura e a estratégia foi copiada de outro mercado.
“Eu não entro pra dar consultoria. Eu entro pra fazer o lançamento funcionar.”
Fala comigo antes de abrir a tabela.
Se você tem um lançamento importante pela frente e sente que produto, preço, narrativa e força comercial ainda não estão completamente alinhados — é com você que eu quero conversar.
Sem formulário. Sem funil. Conversa direta.